Basis-Einheit: Wohnung 14, 2 Zimmer, 47,5 m², 2. Obergeschoss, Kaufpreis 259.000 €. Annahmen: 5 % degressive AfA, Grenzsteuersatz 42 %, 20 % Eigenkapital, 1,2 % Tilgung, 100.000 € KfW-Darlehen zu 1,88 %.
31.631 €
Steuerersparnis in zehn Jahren
4.641 €
Steuervorteil im ersten Jahr
2.552 €
Positiver Cashflow im ersten Jahr
8.550 €
Mieteinnahmen im ersten Jahr
12.447 €
Abschreibung im ersten Jahr
209,97 %
Eigenkapitalrendite kumuliert nach 10 Jahren
10 von 19 Wohnungen sind noch verfügbar. Stand: September 2026
Exposé & Modellrechnung anfordern →Alle Angaben sind unverbindliche Beispielrechnungen und stellen keine Anlageberatung dar. Die tatsächlichen Ergebnisse hängen von der individuellen steuerlichen Situation, den Finanzierungskonditionen und der Marktentwicklung ab. Kapitalanlagen sind mit Risiken verbunden, einschließlich des möglichen Verlusts des eingesetzten Kapitals. Maßgeblich sind ausschließlich der notarielle Kaufvertrag mit Plänen und Baubeschreibung.
Kumulierte Darstellung für Wohnung 14 (47,5 m², 259.000 €). Annahmen: 5 % degressive AfA, Grenzsteuersatz 42 %, 20 % Eigenkapital, 1,2 % Tilgung, Wertsteigerung 2 % p. a. Unverbindliche Beispielrechnung, keine Anlageberatung. Wertsteigerungen sind nicht garantiert.
Für Neubauten mit Baubeginn ab dem 1. Oktober 2023 gilt die degressive Abschreibung: 5 % jährlich, berechnet auf den jeweiligen Restwert des Gebäudeanteils. In den ersten Jahren ist der steuerliche Effekt dadurch deutlich höher als bei der linearen Abschreibung.
12.447 €
5 % vom Gebäudeanteil. Zusammen mit Zinsen und Werbungskosten ergibt das 4.641 € Steuervorteil bei 42 % Grenzsteuersatz.
5 %
Jeweils vom verbleibenden Restwert. Die Bemessungsgrundlage sinkt, der Abschreibungsbetrag wird von Jahr zu Jahr kleiner.
3 %
Sobald die lineare Abschreibung günstiger ist, kann einmalig gewechselt werden. Ihr Steuerberater bestimmt den Zeitpunkt.
Schöne Aussicht 11, 65527 Niedernhausen · Visualisierung, unverbindlich
Niedernhausen ist der Wohnort für Menschen, die in Frankfurt und Wiesbaden arbeiten. Die Taunusgemeinde hat fast 15.000 Einwohner in fünf Ortsteilen, S-Bahn-Anschluss im Ort und die A3 vor der Tür.
Der Wohnungsmix im Haus reicht vom 2-Zimmer-Apartment bis zur 5-Zimmer-Wohnung. Für die Vermietung heißt das: Singles, Paare, Pendler und Familien kommen als Mieter infrage — die Nachfrage hängt nicht an einer einzigen Gruppe.
Fahrzeiten laut Projektunterlagen des Bauträgers.
Schöne Aussicht 11, 65527 Niedernhausen · Kartendaten © Google
9 vergeben (2 verkauft, 7 reserviert) · Stand: September 2026
Wohnung 14
259.000 €
Wohnung 2
425.000 €
Wohnung 19
539.000 €
| Wohnung | Lage | Zimmer | Wohnfläche | Kaufpreis | Preis je m² | Status |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 14 | 2. Obergeschoss | 2 | 47,5 m² | 259.000 € | 5.452 € | verfügbar |
| 02 | Erdgeschoss | 3 | 89,9 m² | 425.000 € | 4.727 € | verfügbar |
| 15 | 2. Obergeschoss | 3 | 94,9 m² | 489.000 € | 5.152 € | verfügbar |
| 16 | 2. Obergeschoss | 3,5 | 96,6 m² | 495.000 € | 5.124 € | verfügbar |
| 11 | 1. Obergeschoss | 4 | 98,6 m² | 499.000 € | 5.060 € | verfügbar |
| 19 | Dachgeschoss | 3,5 | 99,7 m² | 539.000 € | 5.406 € | verfügbar |
| 03 | Erdgeschoss | 3 | 111,5 m² | 549.000 € | 4.923 € | verfügbar |
| 10 | 1. Obergeschoss | 4 | 129,2 m² | 649.000 € | 5.023 € | verfügbar |
| 01 | Gartengeschoss | 5 | 137,8 m² | 625.000 € | 4.535 € | verfügbar |
| 17 | Dachgeschoss | 5 | 156,5 m² | 839.000 € | 5.361 € | verfügbar |
Wohnflächen als ca.-Angaben laut Exposé. Anfragen werden in Eingangsreihenfolge bearbeitet.
Exposé mit Grundrissen anfordern →Wenn Ihre Frage hier nicht steht, fordern Sie das Exposé an — im Gespräch klären wir alles Weitere.
Exposé anfordern →Nein. Wir rufen einmal an, um zu verstehen, was Sie suchen und ob eine der Wohnungen dazu passt. Wenn nicht, sagen wir Ihnen das. Kein Drängen, keine Dauerschleife an Anrufen, kein Verkaufsgespräch gegen Ihren Willen.
Wohnung 14 mit 47,5 m² im 2. Obergeschoss kostet 259.000 €, das entspricht 5.452 € je Quadratmeter. Sie kaufen direkt vom Bauträger, eine Maklerprovision fällt nicht an. Die vollständige Preisliste aller verfügbaren Einheiten liegt dem Exposé bei.
Sie schreiben jährlich 5 % vom Restwert des Gebäudeanteils ab. Im ersten Jahr sind das 12.447 €, danach sinkt der Betrag, weil die Bemessungsgrundlage kleiner wird. Sobald die lineare Abschreibung von 3 % günstiger ist, können Sie einmalig wechseln. Die Sonderabschreibung nach § 7b EStG gilt für dieses Objekt nicht — dafür wäre ein Effizienzhaus 40 mit QNG-Zertifikat nötig, gebaut wird im Standard KfW 55.
Auf Wunsch vermitteln wir Ihnen eine Hausverwaltung vor Ort, die Mietersuche und laufende Verwaltung übernimmt. Die Kosten dafür sind in unseren Modellrechnungen als Bewirtschaftungskosten bereits berücksichtigt.
Die Fertigstellung ist für das vierte Quartal 2027 geplant. Gezahlt wird nicht auf einmal, sondern nach Baufortschritt in Raten gemäß Makler- und Bauträgerverordnung. Mieteinnahmen fließen ab Übergabe.
Sie hinterlassen Ihre Kontaktdaten und zwei Angaben zu Eigenkapital und Steuersatz. Wir schicken Ihnen das Exposé mit Grundrissen und Preisliste und rechnen Ihre Wunscheinheit mit Ihren Werten durch. Anfragen bearbeiten wir in Eingangsreihenfolge.
Wir rechnen Ihre Wunscheinheit mit Ihrem Eigenkapital und Ihrem Steuersatz durch — bevor wir über einen Kauf sprechen.
Exposé anfordern →10 von 19 Wohnungen verfügbar · Stand: September 2026 · Anfragen werden in Eingangsreihenfolge bearbeitet.
